Rozsah výkonu technického dozoru na stavbě:

Doporučený základní rozsah:

• Kontrola smlouvy o dílo (SoD) a rozpočtu mezi zhotovitelem stavby a objednatelem před podpisem SoD – rozsah plnění, převzetí díla, záruka, atd.
• Organizování pravidelných kontrolních dnů (KD) stavby, jejich vedení a pořizování zápisů
• Sledování a kontrola plnění časového harmonogramu, případné řešení časových prodlev ve vazbě na podmínky SoD
• Sledování finančního plnění dle aktuální prostavěnosti, kontrola a potvrzování soupisů prací jako podklad pro fakturaci zhotovitele dle podmínek SoD
• Kontrola realizace díla dle odsouhlasené a potvrzené projektové dokumentace v souladu s technologickými postupy
• Převzetí částí díla před jejich zakrytím dalšími konstrukcemi – potvrzení zápisem do stavebního deníku
• Kontrola vad a nedodělků, vyhotovení jejich protokolárního zápisu. Následná kontrola jejich odstranění = podklad pro převzetí díla.

Možnost rozšíření rozsahu na komplexnější:

• Přizvat TDI ještě ve fázi projekčních prací. Kontrola projektové dokumentace, upozornění na případné vady projektu a návrhy řešení před vydáním PD
• Pomoc při výběrovém řízení zhotovitele stavby.
• Předání staveniště zhotoviteli, včetně vypracování protokolu o předání a převzetí staveniště.
• Součinnost se zhotovitelem a autorským dozorem projektanta v průběhu celé výstavby (dostupnost i mimo domluvené KD a přejímky konstrukcí)
• Kontrola realizace díla dle odsouhlasené a potvrzené projektové dokumentace, v souladu se stavebním povolením a vyjádřením orgánů státní správy a požadavků objednatele
• Sledování a evidence odsouhlasených změn a na ně vázané více/méněprací ve vazbě na SoD a rozpočet, zpracování stanoviska pro objednatele k jejich finančnímu ocenění
• Průběžná kontrola a sledování jakosti všech částí stavby včetně dodržování technologických postupů, provádění potřebných zkoušek a zápisů těchto zkoušek
• Průběžné sledování vedení stavebního deníku, provádění zápisů a případných připomínek
• Kontrola dodržování bezpečnosti práce a udržování pořádku na stavbě a přilehlých plochách – ve spolupráci s koordinátorem BOZP (možno zajistit)
• Kontrola dokumentace skutečného provedení stavby
• Kontrola dokladů od zhotovitele k předání a převzetí díla/kolaudaci
• V případě potřeby spolupráce s projektanty na vyřízení povolení změny stavby před dokončením
• Možnost vypracování a podání žádosti o kolaudaci stavby
• Možnost zabezpečení prohlídky dokončené stavby zástupci orgánů, vyjadřujících se ke kolaudaci stavby (hasiči, hygiena, životní prostředí, …) a zajištění stanovisek těchto orgánů
• Organizační zajištění kolaudačního řízení
• Zajištění vydání kolaudačního souhlasu a kontrola odstranění případných zjištěných vad zhotovitelem
• Zajištění převzetí dokončeného díla od zhotovitele objednatelem.
• Předání objednateli k archivaci veškeré potřebné dokumenty a fotodokumentaci ke stavbě pořízených během provádění díla
• Možnost zajištění koordinátora bezpečnosti práce (zákonná povinnost investora)
• Objednatele zastupujeme na základě příkazní smlouvy nebo objednávky. Záleží na rozsahu prací TDI

Kontrola novostaveb/rekonstrukcí při předání díla:

• Vhodné při převzetí nového bytu/domu od developera nebo generálního dodavatele stavby. Kontrola může ušetřit budoucí náklady na opravy a řešení reklamací.
• Pošlete nám podklady – dokumentaci, standardy, klientské změny oproti standardům a smlouvy s developery/dodavatelem k přípravě na přejímku a k domluvě ceny za kontrolu
• Na místě provedeme kontrolu – výměr, dodržení standardů, problémových detailů, provedení klientských změn, rovinností, kvality povrchů, technologií, dokladů
• O kontrole bude sepsán protokol se soupisem vad k odstranění, v případě závažnějších pochybení i návrh slevy
• Máme zkušenosti z realizace staveb. Víme tak, na co se při kontrole zaměřit.
• Orientační ceny přejímek novostaveb dle předpokládané časové náročnosti v Praze, bez průběžných kontrol jako TDI – ceny zahrnují počáteční konzultaci (15 minut) a případnou konzultaci při řešení odstraňování závad (15 minut), mimo Prahu + 10,- Kč/km
  • Byt do 60m2 – do 6000,- Kč + DPH, byt do 100m2 do 7500,- Kč + DPH
  • Dům do 100m2 – kolem 9000,-Kč + DPH, větší domy individuálně
  • Rekonstrukce/přestavby – individuálně dle rozsahu a složitosti

Projektové řízení staveb:

• Zajištění systémové přípravy, realizace a dokončení malých i velkých projektů
• Hlavním měřítkem je splnit záměr investora při co nejlepší využitím dostupných prostředků a dodržení časového i finančního plánu
• Investora zastupujeme na základě příkazní smlouvy, která upravuje vztahy k ostatním účastníkům výstavby – především ke generálnímu projektantovi, dodavateli a úřadům
• Součástí projektového řízení je zajištění výběrových řízení dodavatelů/generálního dodavatele stavby, případně i výběru a kontroly dodavatele projekčních prací v předcházející fázi včetně zpracování zadávacích podkladů a vyhodnocení nabídek
• Tvorba časového a finančního plánu
• Controlling a reporting v průběhu realizace projektu
• Možnost zajištění vypracování výkazu výměr a finančního vyhodnocení v rámci cenových soustav ÚRS nebo RTS
• Zajištění jednání s úřady a dotčenými orgány před počátkem výstavby, v průběhu a na konci výstavby
• Další předměty plnění se ve značné míře shodují s náplní TDI, kterého v rámci projektového řízení můžeme rovněž zajistit
• Možnost zajištění koordinátora BOZP

Kontrola rozpočtů staveb:

• Pokud máte vypracovaný projekt a sestavený rozpočet a potřebujete zkontrolovat, že vám dodavatel ocenil dodávky v běžných cenách. Azároveň že tam není něco, co v něm být nemá. Důvod je prostý předejít možné tvorbě vícenákladů v průběhu výstavby a tím nárůstu ceny.

Kontrola dokumentace:

• Máte zpracovanou projektovou dokumentaci k vašemu projektu a chcete zkontrolovat, že je kompletní ještě před zpracováním výkazu výměr? Případně podchytit nějaké nedostatky, které by vás v průběhu výstavby mohly stát zbytečné starosti a možná i vícenáklady? Můžete nás poptat na kontrolu a připomínky ke zpracované projektové dokumentaci. Probereme v jakém rozsahu a pro jakou etapu jste dokumentaci zadávali a podle toho provedeme kontrolu PD. Toto je běžně součástí dodávky, pokud nás poptáte jako TDI ještě ve fázi projektování.

Zajištění rekonstrukcí a stavebních prací:

• Potřebujete provést rekonstrukci bytu nebo domu a nevíte jak na to? Jsme schopni dle velikosti rozsahu vytvořit zjednodušenou projektovou dokumentaci nebo oslovit přímo projekční či architektonické kanceláře pro zpracování dokumentac. Na základě jejich podkladů vypracovat výkaz výměr a předběžný odhad ceny a poptat za vás možné dodavatele. Společně poté dle cenových nabídek a referencí vybereme dodavatele a zajistíme podklady nutní k podpisu smlouvy o dílo. Zhotovitele vám následně jako TDI budeme průběžně kontrolovat během realizace.
• V případně renovací, přípravných stavebních prací a terénních úprav, na které není nutné řešit stavební povolení, jsme schopni vám práce zajistit přímo v naší režii.