Rozsah výkonu technického dozoru na stavbě:
Doporučený základní rozsah:
- Kontrola smlouvy o dílo (SoD) a rozpočtu mezi zhotovitelem stavby a objednatelem před podpisem SoD – rozsah plnění, převzetí díla, záruka, atd.
- Organizování pravidelných kontrolních dnů (KD) stavby, jejich vedení a pořizování zápisů
- Sledování a kontrola plnění časového harmonogramu, případné řešení časových prodlev ve vazbě na podmínky SoD
- Sledování finančního plnění dle aktuální prostavěnosti, kontrola a potvrzování soupisů prací jako podklad pro fakturaci zhotovitele dle podmínek SoD
- Kontrola realizace díla dle odsouhlasené a potvrzené projektové dokumentace v souladu s technologickými postupy
- Převzetí částí díla před jejich zakrytím dalšími konstrukcemi – potvrzení zápisem do stavebního deníku
- Kontrola vad a nedodělků, vyhotovení jejich protokolárního zápisu. Následná kontrola jejich odstranění = podklad pro převzetí díla.
Možnost rozšíření rozsahu na komplexnější:
- Přizvat TDI ještě ve fázi projekčních prací. Kontrola projektové dokumentace, upozornění na případné vady projektu a návrhy řešení před vydáním PD
- Pomoc při výběrovém řízení zhotovitele stavby.
- Předání staveniště zhotoviteli, včetně vypracování protokolu o předání a převzetí staveniště.
- Součinnost se zhotovitelem a autorským dozorem projektanta v průběhu celé výstavby (dostupnost i mimo domluvené KD a přejímky konstrukcí)
- Kontrola realizace díla dle odsouhlasené a potvrzené projektové dokumentace, v souladu se stavebním povolením a vyjádřením orgánů státní správy a požadavků objednatele
- Sledování a evidence odsouhlasených změn a na ně vázané více/méněprací ve vazbě na SoD a rozpočet, zpracování stanoviska pro objednatele k jejich finančnímu ocenění
- Průběžná kontrola a sledování jakosti všech částí stavby včetně dodržování technologických postupů, provádění potřebných zkoušek a zápisů těchto zkoušek
- Průběžné sledování vedení stavebního deníku, provádění zápisů a případných připomínek
- Kontrola dodržování bezpečnosti práce a udržování pořádku na stavbě a přilehlých plochách – ve spolupráci s koordinátorem BOZP (možno zajistit)
- Kontrola dokumentace skutečného provedení stavby
- Kontrola dokladů od zhotovitele k předání a převzetí díla/kolaudaci
- V případě potřeby spolupráce s projektanty na vyřízení povolení změny stavby před dokončením
- Možnost vypracování a podání žádosti o kolaudaci stavby
- Možnost zabezpečení prohlídky dokončené stavby zástupci orgánů, vyjadřujících se ke kolaudaci stavby (hasiči, hygiena, životní prostředí, …) a zajištění stanovisek těchto orgánů
- Organizační zajištění kolaudačního řízení
- Zajištění vydání kolaudačního souhlasu a kontrola odstranění případných zjištěných vad zhotovitelem
- Zajištění převzetí dokončeného díla od zhotovitele objednatelem.
- Předání objednateli k archivaci veškeré potřebné dokumenty a fotodokumentaci ke stavbě pořízených během provádění díla
- Možnost zajištění koordinátora bezpečnosti práce (zákonná povinnost investora)
- Objednatele zastupujeme na základě příkazní smlouvy nebo objednávky. Záleží na rozsahu prací TDI
Kontrola novostaveb/rekonstrukcí při předání díla:
- Vhodné při převzetí nového bytu/domu od developera nebo generálního dodavatele stavby. Kontrola může ušetřit budoucí náklady na opravy a řešení reklamací.
- Pošlete nám podklady – dokumentaci, standardy, klientské změny oproti standardům a smlouvy s developery/dodavatelem k přípravě na přejímku a k domluvě ceny za kontrolu
- Na místě provedeme kontrolu – výměr, dodržení standardů, problémových detailů, provedení klientských změn, rovinností, kvality povrchů, technologií, dokladů
- O kontrole bude sepsán protokol se soupisem vad k odstranění, v případě závažnějších pochybení i návrh slevy
- Máme zkušenosti z realizace staveb. Víme tak, na co se při kontrole zaměřit.
- Orientační ceny přejímek novostaveb dle předpokládané časové náročnosti v Praze, bez průběžných kontrol jako TDI – ceny zahrnují počáteční konzultaci (15 minut) a případnou konzultaci při řešení odstraňování závad (15 minut), mimo Prahu + 10,- Kč/km
- Byt do 60m2 – do 6000,- Kč + DPH, byt do 100m2 do 7500,- Kč + DPH
- Dům do 100m2 – kolem 9000,-Kč + DPH, větší domy individuálně
- Rekonstrukce/přestavby – individuálně dle rozsahu a složitosti
Projektové řízení staveb:
- Zajištění systémové přípravy, realizace a dokončení malých i velkých projektů
- Hlavním měřítkem je splnit záměr investora při co nejlepší využitím dostupných prostředků a dodržení časového i finančního plánu
- Investora zastupujeme na základě příkazní smlouvy, která upravuje vztahy k ostatním účastníkům výstavby – především ke generálnímu projektantovi, dodavateli a úřadům
- Součástí projektového řízení je zajištění výběrových řízení dodavatelů/generálního dodavatele stavby, případně i výběru a kontroly dodavatele projekčních prací v předcházející fázi včetně zpracování zadávacích podkladů a vyhodnocení nabídek
- Tvorba časového a finančního plánu
- Controlling a reporting v průběhu realizace projektu
- Možnost zajištění vypracování výkazu výměr a finančního vyhodnocení v rámci cenových soustav ÚRS nebo RTS
- Zajištění jednání s úřady a dotčenými orgány před počátkem výstavby, v průběhu a na konci výstavby
- Další předměty plnění se ve značné míře shodují s náplní TDI, kterého v rámci projektového řízení můžeme rovněž zajistit
- Možnost zajištění koordinátora BOZP
Kontrola rozpočtů staveb:
- Pokud máte vypracovaný projekt a sestavený rozpočet a potřebujete zkontrolovat, že vám dodavatel ocenil dodávky v běžných cenách. Azároveň že tam není něco, co v něm být nemá. Důvod je prostý předejít možné tvorbě vícenákladů v průběhu výstavby a tím nárůstu ceny.
Kontrola dokumentace:
- Máte zpracovanou projektovou dokumentaci k vašemu projektu a chcete zkontrolovat, že je kompletní ještě před zpracováním výkazu výměr? Případně podchytit nějaké nedostatky, které by vás v průběhu výstavby mohly stát zbytečné starosti a možná i vícenáklady? Můžete nás poptat na kontrolu a připomínky ke zpracované projektové dokumentaci. Probereme v jakém rozsahu a pro jakou etapu jste dokumentaci zadávali a podle toho provedeme kontrolu PD. Toto je běžně součástí dodávky, pokud nás poptáte jako TDI ještě ve fázi projektování.
Zajištění rekonstrukcí a stavebních prací:
- Potřebujete provést rekonstrukci bytu nebo domu a nevíte jak na to? Jsme schopni dle velikosti rozsahu vytvořit zjednodušenou projektovou dokumentaci nebo oslovit přímo projekční či architektonické kanceláře pro zpracování dokumentac. Na základě jejich podkladů vypracovat výkaz výměr a předběžný odhad ceny a poptat za vás možné dodavatele. Společně poté dle cenových nabídek a referencí vybereme dodavatele a zajistíme podklady nutní k podpisu smlouvy o dílo. Zhotovitele vám následně jako TDI budeme průběžně kontrolovat během realizace.
- V případně renovací, přípravných stavebních prací a terénních úprav, na které není nutné řešit stavební povolení, jsme schopni vám práce zajistit přímo v naší režii.